Taşı toprağı ‘Altın’ova yatırımcının gözdesi

PARA EMLAK/ AYŞEGÜL KÜÇÜKKURT ZOR Altınova, Balıkesir’in yazlık kasabası olarak anılan, adını ise fazlaca fazla duymadığımız bir yerleşim… Eski adı Ayazmend olan Altınova’yı 1934’de ziyaret eden Mustafa Kemal Mustafa Kemal Atatürk, ovada uçsuz bucaksız sapsarı buğday başaklarını görünce “Buranın adı Altınova olmalı” demiş ve o günden sonrasında adı bu şekilde kalmış. Daha fazlaca yazlıkçıların, şimdilerde ise metropol şehirlerden kaçış için tercih edilen Ayvalık ilçesine bağlı Altınova mahallesi, İstanbul, Ankara ve İzmirlilerin uğrak noktası olmayı başarmış. Bölge; İzmir ile Balıkesir’in tam ortasında, iki ile de ortalama 150 kilometre mesafede bulunuyor. Ayvalık’a ise yalnızca 13 kilometre, Midilli Adası’na ise uzaklığı 18 kilometre civarında. Bilhassa en temiz plajlardan önde gelen Sarımsaklı Plajı’na yakın olması, yatırımcıların ilgisini çeken bir öteki seçenekler içinde bulunuyor. Altınova merkezinde daha fazlaca konut tiplerine rastlanılsa da kıyı şerit villalardan oluşuyor.

Pandemi sonrası büyük şehirleri terk etmek isteyenler, bu bölgelerden villa yatırımı yapmayı tercih ediyor. Sebebi ise fiyatların piyasaya nazaran oldukça uygun olması. Kimi emlakçılara nazaran; 2.5 milyon TL’ye villa parseline haiz olunurken, kimileri de 4.5 milyon TL’ye yeni müstakil evlerde oturulabileceğini söylüyor. Arsa ve tarla yatırımı yapmak isteyenler için ise cazip fırsatlar bulunuyor. Kısa sürede adını daha çok duyacağımız Altınova, her ne kadar Ayvalık kadar hareketli bir bölge olmasa da Rum evlerinden bozma butik otelleriyle dikkat çekiyor. Ağırlıklı olarak aileler tarafınca tercih edilen bölge, kamp yapmak amacı ile gelen genç grupların da tercih noktası olmuş.

“ARSALAR 1.5 MİLYON TL CİVARINDA”

Uzun süredir Balıkesir’in Ayvalık ilçesinde Coldwell Banker’de broker’lık meydana getiren Mertkan Altun, gayrimenkul piyasasına bakılmış olduğu süre Altınova’nın geçen seneye nazaran yüzde 200-250 bandında artış yaşandığını söylüyor. İstanbul, İzmir, Ankara ve Bursa’dan gelecek yazlıkçıların ya da potansiyel alıcıların gözdesi haline gelen bölge, arsa tutarları bakımından da Ayvalık’ın en uygun bölgesi konumunda bulunuyor. Altun, “Sarımsaklı, Ayvalık ve Cunda’da daralan bir gayrimenkul durumu var. Bu bölgelerde belli oranlarda arsalar kalmış olduğu için yatırımdan ziyade burada yaşamayı düşünenler için alanların bulunduğunu söyleyebilirim. Altınova, şu anda yüzeysel olarak bakıldığında bölgenin yarısı boş, yarısı ise yapılmaya devam ediliyor. 230 ile 250 metrekare arasındaki imarlı arsaların tutarları 300-350 bin TL civarındayken, 1.5 milyon TL’lere kadar çıktı” diyor ve bu fiyatların giderek daha da yükseleceğini söylüyor. Şu anda Ayvalık, Cunda ve Sarımsaklı’da satılık arsa ve arazi bulunmuyor. Arsadan ziyade yol cepheli tarlaların daha fazlaca değerlendiğini belirten Altun, yatırımcılar için fırsat olabileceğinin altını çiziyor.

YAZIN İNŞAAT YASAĞI VAR

Altınova’da senenin altı-yedi ayı yaşanabilirken, kışın ise nüfusun belli bir kısmı burada ikamet ediyor. Marketler ve dükkânlar daha fazlaca kışın kapalı kalıyor. Belediyenin almış olduğu kararla yazın, Altınova’da inşaat yasağı bulunuyor. Altun, bölgenin avantajlarından bahsederken dezavantajlarından da bahsetmeden geçmiyor. “Bölgede kum adası ve profesörler sitesi dediğimiz tarafta denize girmek mümkün. Kazan bölgesi ve teknik elemanlar bölgesi dediğimiz bölgeler Altınova’da Sarımsaklı’ya daha yakın bölgeler. Bunlar hâlihazırda kıyıdan girilebilecek bir durumda değil şu sebeple eski zeytinyağı fabrikalarından kaynaklı toprakta bir balçık söz mevzusu. Yeğleyen şahıs doğal ki giriyor” diyen Altun, Altınova’da evi olan bir kişinin Sarımsaklı plajında denize kolaylıkla girebileceğini söylüyor.

Ayvalık’a nazaran Altınova’da butik otel, fazlaca fazla bulunmasa da bazı noktalarda eski Rum evleri restore edilerek turizme kazandırılmış. Bölgede daha fazlaca tek tip projelendirmeler yapılıyor. Altun, “Firmalar Altınova’ya yatırım yapmaktan ziyade, her yere bir franchise vermeye çalışıyorlar. Altınova’nın büyük bir kısmı villalardan oluşuyor. Merkezine gidecek olursak villadan ziyade konutlar mevcut. Biz konut kısmı ile fazlaca emek vermeyi tercih etmiyoruz. Şu sebeple Altınova, Ayvalık’a nazaran refah ve kültür seviyesi birazcık daha aşağıda bulunan bir bölge. Villa bölgeleri yatırımcıya daha fazlaca hitap ediyor” diyor. Altun; problemsiz, haciz, şerh, ipotek, iskanında sorun olmayan villaların 4.5 milyon TL ile 8 milyon TL fiyat içinde değiştiğini söylüyor.

TARLA YATIRIMI YAPIN

Altınova’nın şu anda fazlaca gözde bir bölge bulunduğunu söyleyen bir öteki şahıs ise Coldwell Banker İDA-KÖRFEZ’in Broker’ı Seran Köşkeroğlu. Ayvalık’ın gezinsel kısımlarına nazaran Altınova’da kış nüfusu daha azca olduğundan villa fiyatlarının uygun bulunduğunu söyleyen Köşkeroğlu, portföylerinde 2 milyon TL’den başlamış olan villa parsellerinin bulunduğunu belirtiyor. “250-300 metrekarelik, 4.5 milyon TL’ye güzel bir villa bulabiliyoruz. Büyük şehirlerden talepler fazlaca fazla var sadece buranın yerlisi de kendi evini satıp, villaya geçmeyi de tercih edebiliyor. Geçtiğimiz yıla nazaran yabancı satışı bu yıl daha zayıf. Ekonomiyi bilen, finansal okuryazarlığı olan kimse Altınova’da güzel çözümleme çıkarttığı süre güzel, köşe arsalar denk getirebiliyorlar” diyen Köşkeroğlu, doğru yatırım yapmak için güvenilir bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmanın önemine dikkat çekiyor. Ek olarak Köşkeroğlu’nun uyardığı bir öteki mevzu ise yatırımcıların alacakları gayrimenkuller hakkında oluyor. Eğer amaç para kazanmak ise yatırımcının tarla yatırımı yapmasının daha kazançlı ve uzun solukta bir yatırım bulunduğunu söylerken arsanın fazlaca fazla getirisinin olmadığını belirtiyor. Köşkeroğlu, Altınova’da villaların ise 5 milyon TL civarında bulunduğunu ifade ediyor.

“SAHİL BANDI EN ÇOK TERCİH EDİLEN YERLERİN BAŞINDA”

Hakan SEKSEN / Ayvalık Zeytin Dalı Emlak Şirket Sahibi

Altınova genel anlamda kent dışından gelen kişilerin rağbet gösterdiği bir mahalledir. Ankara, İstanbul ve İzmir’in yanı sıra zelzele bölgelerinden de büyük göçler aldı. Talep fazlaca ve villaların tutarları oldukça uygun. 4.5 milyon TL şeklinde rakamlardan bahsediyoruz. Bu rakamların fazlaca fazla yükseleceğini de düşünmüyorum. Altınova’da hem satılık hem kiralık konutlar mevcut. Senenin altı ayı yaşanılabiliyor. Almanya’dan fazlaca fazla talep var. Ev yatırımı yapsalar da genel anlamda 20 gün kadar kalıp gidiyorlar. Hem ev alıyor hem de kısa süreli tatillerini yapıyorlar. Satılık arazilerin metrekareleri bin 500-bin 700 TL bandında. Bu bölgede geçim hayvancılık ile yapılıyor. Yaza doğru nüfus artıyor, kışın azalıyor. Altınova’nın sahil bandı en fazlaca tercih edilen yerlerin başlangıcında geliyor.

“EMEKLİYE AYRILANLAR ALTINOVA’YI TERCİH EDİYOR”

Burçin YAVUZ / Altınova Gayrimenkul Şirket Sahibi

Bölgede nüfus artışı gittikçe artıyor. İstanbul, Ankara şeklinde yerlerden emekliye ayrılmış kişiler daha fazlaca geliyor. Eski ve yeni evlerin tutarları Altınova’da değişkenlik gösteriyor. Neredeyse yarı yarıya fark var diyebilirim. Averaj villalar 4.5 milyon TL’den başlıyor. Bu fiyata güzel bir villa alınabiliyor. Altınova’da tatlı su mevki, Bitkin siteleri şeklinde tavsiye edilen lokasyonlar var. Şu anda alınabilecek ve satışta olan yüzde 15’lik satılık boş konut bulunuyor. Yatırımdan ziyade insanoğlu, daha fazlaca yaşamak için ev satın alıyor. Altınova’nın kış şartları daha ağır geçiyor. En fazlaca Almanya’dan talepler oluyor.

EN GÜZEL PLAJLAR BU BÖLGEDE

Deniz mevzusunda Altınova sahilinin her noktası uygun olmakla beraber daha fazlaca plaj bölgesi ve mavi bayraklı Kumada Plajı tercih edilebiliyor. Kumada, naturel bir körfez halini alan mükemmel bir plaja haiz. Hem açık deniz hem de iç tarafında denize girilebiliyor. Ek olarak Altınova’ya yakın konumda ki, Sarımsaklı Plajı da kısa sürede ulaşılabilecek güzel plajlardan biri. Ayvalık Altınova Plajları kumluk, denizi genel anlamda ılıman ve azca dalgalı. Temiz ve dibi kum olan bir denize haiz. Derhal derinleşmeyen denizi ile çocuklu aileler ve yüzme bilmeyenler için ideal konumda.