PARA EMLAK/ AYŞEGÜL KÜÇÜKKURT ZOR Amerika’nın önde gelen emlak broker şirketi International Realty Group’un (IRG) Kurucu Ortakları Broker Giovanna Guzman ve Cengiz Bayırlı, yoğun talep üzerine İstanbul Zorlu’da açtıkları ofiste, Miami’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere danışmanlık hizmeti sunuyor. Realty Group’un (IRG) yanı sıra bir diğer şirketleri Property Invest USA (PIUSA) ile Cengiz Bayırlı ilgileniyor. Özellikle seçim sonrası hem Türkiye’deki hem de Miami’deki emlak piyasasını değerlendiren Bayırlı, yurtdışında alınan evlerin değerlendiğine dikkat çekiyor. “Her gün bin 300 kişi Florida’ya taşınırken, 600 kişi de Miami’ye taşınıyor” diyen Bayırlı, büyük şirketlerin ve Türklerin Miami’ye olan ilgisinin her geçen gün arttığını söylüyor.
Cengiz Bayırlı, arsa ve konut yatırımlarıyla ilgili sorularımızı yanıtladı.
-Miami’ye olan ilgi seçim sonrasında da devam ediyor mu?
Son üç yıldan bu yana Amerika’ya büyük ilgi var. Miami özelinde konuşacak olursak Türkler bu bölgeden çok konut talep ediyor. Bu konuyla ilgili seçimlerden önce de sonra da inanılmaz talepler gelmeye başladı. İnsanlar artık yurtdışına yatırım yapmak istiyor. Yurtdışına taşınmak isteyen de var. Hem konut alımı hem de şirketlerin yatırımları bu tarafa kaymış durumda.
-Florida bölgesinde arsa ve konut yatırımlarına olan talep nedir?
Son bir yıl içerisinde Türk şirketler, bu bölgeleri tercih etmeye başladı. Her gün bin 300 kişi Florida’ya taşınırken, 600 kişi de Miami’ye taşınıyor. Büyük şirket ve kuruluşlar için bu bölgenin cazibesi büyük. Özellikle Türk şirketler, bu bölgelerden araziler alıp burada kendi inşaatlarını yapmaya başladı. Türkler son 20 yıldan bu yana Miami’ye çok ilgi gösteriyor. Her yıl bu bölgeden evler alınıyor. Rakamlar her yıl yükseliyor. Türkiye’deki geri dönüşüm süreleri 30-35 yıl sürüyor. Buradan ev alındığında ise bu süre kısalıyor. Üstelik geri dönüşünüz, dolar ile oluyor ve sürekli yükseliş gösteriyor.
-Konut satışları nasıl gidiyor?
Miami’deki ev satışları çok iyi gidiyor. Özellikle suyun üzerinde arazi bulmak imkânsız. Her sene Amerika içerisinden bu tip arazilere 400 kişiye yakın alıcı talebi bulunuyor. Fiyatları minimum 5 milyon ile 100 milyon dolar arasında değişiyor. Kapış kapış satılıyor diyebilirim. Miami bölgesine tüm dünyadan talep var. Özellikle Amerika’daki start-up’ların birinci olduğu bölgeden bahsediyoruz. Şirketlerin büyük kısmı vergi avantajlarından dolayı ana merkezleri burada yer alıyor.
-Fiyatlar daha da artacak mı?
Gayrimenkul fiyatları Miami’de önümüzdeki iki sene boyunca yükselmeye devam edecek. Büyük şirketlerin çeşitli avantajlardan dolayı buraya, haftada 500 milyon dolar ile 1 milyar dolarlık yatırım yapılıyor. Özellikle Latin Amerika’nın başkenti olması, şirketleri buraya çekiyor. Dünya, Miami’yi koronavirüs sonrası keşfetmiş durumda. Bundan dolayı da önümüzdeki iki-üç sene içerisinde, bin-bin 100 dolar olan fiyatların hepsi, 2 bin dolar seviyesine gelecek. O nedenle projeler bazında bakıldığında topraktan girdiğiniz zaman çok kârlı olduğundan dolayı, birçok insan proje esnasında bu yatırımlara giriyor. Doğru yatırım danışmanı ve doğru projeyle yatırım yaparsanız kazanırsınız.
-Türkiye’deki emlak piyasası hakkında ne düşünüyorsunuz?
Alıcılar artık Türkiye’deki emlak piyasasına güvenmiyor. Nedeni ise Rusların, Ukraynalıların, Arapların son iki-üç senedir Türkiye’de konut fiyatlarını yukarı doğru çekmesinden kaynaklanıyor. Yani bu şişmiş fiyatların normal ile hiçbir anlamı yok. Emlak piyasasında büyük durgunluk oluşacağını düşünüyorum. İnsanlar, evlerini satmaya çalışıyor. Çoğu insan evini satamıyor çünkü yabancıların çoğu ev alımını durdurdu. Bazı kanunlar geldi. Ben emlak fiyatlarının önümüzdeki iki-üç ay içerisinde minimum yüzde 20-30 düşeceğini düşünüyorum. Çoğu yerde kademeli olarak bu rakam yükselecektir.
