İngiltere’de 8 yılda kendini amorti eden yatırım fırsatı

İngiltere’de bakıma gereksinim duyan yetişkinlere güvenli, destekleyici ve sürdürülebilir konut sağlamak amacı ile kar amacı gütmeden etkinlik gösteren vakıflar tarafınca kiralaması meydana getirilen daireler yatırımcıya da yüksek getiri garantisi sunuyor. Bu vakıfların bütçesi hükümet yada mahalli belediyeler tarafınca karşılanıyor.

Yeni Bir Yaşam şirketi kurucu ve CEO’su Şevki Akaydın, İngiltere genelinde son 25 yıl içinde konut fiyatlarının 4,5 kat arttığını belirterek “Benzer artışın devam etmesi durumunda daire fiyatının 25 yıl sonunda pound bazında ortalama 4 kat artacağı tahmin ediliyor. Bu durumda dairenin bedeli £728,000’a erişmesi bekleniliyor. £640,000 kira bedeli ile beraber £182,000’lik bir yatırım karşılığında £1,368,000’lık toplam gelir elde edileceği hesaplanıyor. Bu ise yatırımın 7.5 katın üstünde bir kazanç sağlaması anlamına geliyor” dedi.

Tüm Birleşik Krallık içinde 4,3 milyon ev açığı bulunduğuna işaret eden Akaydın, “Yılda 300 bin yeni konut inşa hedefi saptanmış olmakla beraber son 4 yıl içinde yılda bir tek 200 bin yeni konut inşaatı tamamlanmış durumda. Her yıl 300 bin konut hedefine ulaşılsa bile 4,3 milyon konut açığının kapanmasının 50 yıldan fazla süreceği hesaplanmakta. Averaj konut tutarları senelik averaj maaşın 10 katının üstünde. Kiralık konutlarda ülke genelinde bir tek yüzde 1 kiralanmayıp boşta kalan konut bulunuyor” diye konuştu.

Yeni Bir Yaşam firmasının, Türk yatırımcılara sunmuş olduğu 25 daireli İngiltere’de yer edinen emlak projesindeki dairelerin tümü bir yatak odalı olup, tutarları £182,000. Dairelerin tapu işleminin tamamlanmasının arkasından 25 yıl kira garantisi veriliyor. Kiralama işlemi devlet tarafınca bütçesi karşılalanan bir vakıf tarafınca yapılıyor; ilk yıl için verilen yüzde 10 kira garantisini sonraki seneler için yüzde 10’nun üstüne tüketici fiyat endeksi +1 puan olarak hesaplanıyor.

İlk yıl için £18,200 olan kira bedeli senelik artışlarla beraber 25. yıl da £36,752’a ulaşıyor. Bu süre zarfında toplam kira geliriniz £640,000 olacağı hesaplanıyor. Alınan dairenin kira gelirleri ile kendini amorti etme süresi ise 8 buçuk yıl oluyor.