Resmi Gazetede gösterilen Tekrardan Değerleme Oranı’nın (YDO) yüzde 122,93 olarak açıklanması 2023’te emlak, çevre temizlik vergileri ve tapu kadastro harçlarını da mühim oranda artıracak. Emart Gayrimenkul Kurucusu Arzu Turan YDO’nun gayrimenkulle ilgili ödemelere yansımasını örneklerle söyledi.
GAYRİMENKUL SAHİPLERİ ZAMLI VERGİ ÖDEYECEK
Ilk olarak şunu söylemek lazım ki Tekrardan Değerleme Oranı 2000 yılından beri en yüksek seviyesine ulaştı. 2000 senesinde yüzde 56 olan oran seneler içinde gerilemiş ve tek hanelere kadar inmişti. 2020’de 9,11 olan bu oran geçen yıl yüzde 36,2 olarak uygulanmıştı. Bu yıl üç hanelere çıkan YDO 122,93 olarak belirlenirken bu oran 2023 yılından itibaren gayrimenkul sahiplerinin emlak vergilerine ve çevre temizlik vergilerine yansıyacak. Ek olarak yeni gayrimenkul alım satımlarında da tapu harcı yükselecek.
EMLAK VERGİSİNE YANSIMA YDO’NUN YARI ORANINDA
Bilinmiş olduğu şeklinde Türkiye siyasal sınırları içinde haiz olunan arsa,araz,işyeri ve konutlar için her yıl belediyede kayıtlı olunan kıymet üstünden binde 1 ila 6 oranında emlak vergisi ödeniyor. Bu kıymet Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. Maddesinde bulunan vergi değeridir ve bu kıymet her yıl tekrardan değerleme oranının yarısı oranında artırılarak uygulanmaktadır. Dolayısıyla emlak vergileri gelecek yıl yüzde 122,93’ün yarısı olarak ortalama yüzde 61,5 oranında zamlı olarak ödenecek.
100 TL EMLAK VERGİSİ ÖDEYEN 161,5 TL ÖDEYECEK
Örnekleme meydana getirecek olursak 2022 senesinde 100 TL emlak vergisi ödeyen bir gayrimenkul sahibi 2023’te ortalama 161,5 TL ödeyecek. 200 TL ödeyen bir mülk sahibi için bu sayı ortalama 323 TL, 500 TL ödeyen bir mülk sahibi için 807,5 TL olarak ortaya çıkıyor. 2022’de 1000 TL ödeyen bir gayrimenkul sahibinin 2023’te ödemesi ihtiyaç duyulan emlak vergisi miktarı ise 1615 civarında olacak.
ÇEVRE VE TEMİZLİK VERGİLERİ DE ZAMLANACAK
Çevre ve Temizlik vergileri de her senenin başlangıcında bundan önceki senenin tekrardan değerleme oranın yarısı oranında uygulanıyor. Ek olarak Belediye Gelirleri Kanunu’ndaki çevre temizlik vergisinin su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle metreküp başına alınan meblağ da YDO oranında artırılıyor.
